什么是“格子铺”?

　　“格子铺”亦称“产权式商铺”，是指开发商或第三方大业主将大型商场分割成若干小面积单元出售，并承诺给予投资者一定年限内固定回报的商铺产品形式。

　　在“格子铺”民事纠纷审判中，虚假宣传、消防验收和交铺条件认定产权确认三类问题最为突出。

　　❖消防验收和交铺条件认定

　　“格子铺”大部分实用面积多不超过10平方米，位于大型商场内，涉及公共与自有两部分的消防报验义务。成都消防设计总结发现，其中，公共部分的消防设施(公共烟道、喷淋系统、防火设备配备等)必须由出卖人或委托统一管理的大业主统筹落实。小业主在符合公共安全规定的前提下，实行“一案一报”，使用己方场地。

　　在消防验收中，由于场地产权分散，消防安全落实难度大，很容易造成消防隐患。

　　因此，出卖人将“格子铺”交付使用须具备消防使用条件。但现实中出卖人比较精明，通常会在买卖合同中约定只要办到房产证就视为交铺。实践中多发已取得房产证，但不符合消防验收条件，商铺不能使用的情形。这也造成了很多经济纠纷。

　　成都消防验收正视到格子铺的监督管理需要消防、住建、公安、工商、法院等多个部门的密切互动与配合，销售监管难度较大，有必要强化联合执法力度，从日常营业、营销宣传、资金监督多方面监督管理。

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